[摘要] 3月底负有房地产市场宏观调控责任的五个部委，先后发了三个文件，把土地、金融、税收等“政策工具箱”里的主要调控工具都用上了。值得注意的是，此次调控目标明确，即释放改善型需求。我们普遍注意到了“低首付”“降利率”等与购房者直接相关的调控政策，却容易忽视还从供应端调节房子库存量，用控制土地供应量来调节楼市
房天下讯 "3.30"新政颁布已半月有余，3月底负责宏观调控任的五个部委，先后发了三个文件，把土地、金融、税收等“政策工具箱”里的主要调控工具都用上了。值得注意的是，此次调控目标明确，即释放改善型需求。我们普遍注意到了“低”“降利率”等与购房者直接相关的，却容易忽视政策调整中还体现了从供应端调节房子库，用控制土地供应量来调节楼市。
如果说央行及其他几个推出政策的部委，更多地在解决需求问题，土地方面的则是在供给方面下功夫。鼓励地方政府合理确定住房用地供应量，按照本地区住房市场供需状况来调整土地供应，并允许地方政府通过土地用途转换等方式，将尚未建设或完工的房地产用地转换成。
天津市早在2013年就启动中心城区重点地区重点项目的建设计划，无论是在土地异常火热的2013年还是趋向稳定的2014年，天津南开区、河西区、河东区等一些列重点地块的推出与政策的调整走向可谓不谋而合，优质地块项目各方面优越的资源，促使改善型需求得到进一步释放，而2015年天津市继续重点推出的31块，进一步推进改善型土地的供应。天津未来房地产及，改善型需求或将成为主导。
津中心城区重点地区建设计划 优质土地轮番出让
2013年天津市启动中心城区重点地区重点项目的建设计划，推出了解放南路地区、南开区天拖一期、北运河一期、复康路(手表厂)、海河东路(轧五)等大批优质地块，中心城区供应总量达180公顷，建筑规模451万平方米，同比分别增长76%和72%。而2014年天津推出的21块，主要集聚在河西区黑牛城道两侧、解放南路地区、海河沿岸、西站地区，重点启动连接文化中心、解放南路、天钢柳林三大区域的黑牛城道两侧(新八大里)地区，"新八大里"成为2014年为瞩目的焦点。
迈入2015年，天津于3月24日发布了31宗重点地块信息，重点供地区域包括海河沿岸、解放南路、天拖等城市重点发展区域；西站地区、陈塘科技商务区等城市重要地区；紫金山路、津滨大道沿线、京津城际沿线等城市重点规划区域。海河沿岸地区及解放南路地区将打造成集大型商业综合体高端居住新社区，西站地区打造面向天津西北的商业商贸中心和中心城区现代滨水生活社区。31块中的首宗地块已经亮相，台儿庄南路地块起始价格4.55亿，起始14000元/平米。
优质地块拉升成交土地均价走高
据中指研究院天津分院数据显示，2013年天津成交为6230元/平米，2014年天津住宅用地成交均价为5041元/平米，而2015年季度，天津住宅用地成交均价为7232元/平米。从住宅用地成交均价的走势中不难看出，市区优质地块的成交整体拉升了住宅用地成交均价。
重点优质地块项目入市 促进改善型需求释放
2013年推出的重点地块项目已经相继入市，总价地王"天拖地块"项目为天房天拖、融创中心，项目为23500元-27000元/平，地王"手表厂地块"的復康路十一號项目，虽然并未开盘入市，但业内消息称改项目未来售价将突破7万元/平米。河东区的"轧钢五厂地块"成为招商雍景湾，目前项目均价为22000元/平，恒大高溢价竞得的"娄庄子地块"项目为恒大帝景，虽未开盘入市，但16712元/平米的成交楼面价已经预示了未来的售价必然不菲。
在2014年主要推出的"新八大里"地块之中，已经入市的中海复兴九里项目，目前为24000元/平米。其他项目虽然未开盘入市，但"新八大里"地块的土地成交均在12000元-15000元/平之间，战略快速发酵背景下，作为天津核心商务区的河西区，倾力将新八大里建设成为涵盖高端商务、特色商业、景观住宅三大功能的城市新中心商务居住区，欲“再造一条南京路”，剑指天津商务经济、的未来。
中心城区的优质地块项目入市后得到了购房者的关注与青睐，从2014年及2015年一季度天津新建向项目销售排行榜上来看，市内六区的项目无疑占据了销售金额榜的大多数席位。随着天津市中心城区重点地块的推出及项目的入市，势必将吸引更多购房者的目光，尤其将继续刺激更多改善型需求释放。
步入"新常态"或将占主导
自2014年除之外绝大多数城市"放松"起，的政策调整就接踵而至，无论是放开"二套"还是"认定调整"、""、"调整"，还是此次的"降低二套房"、"5改2"，目的都指向了对""的鼓励与刺激。
众多业内专家纷纷表示，在的新常态下，房地产像过去那样的“量价齐升”“增加”等都已不太现实。房地产需要一个软着陆，而这个过程在住宅领域的体现就是从过去首次置业占主导转变为或自住型购房占主导。
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