[摘要] 随着沉寂2年的八里台镇推出3宗宅地，被天津星河置业底价包揽后，津南备受关注的区域'辛庄'和“咸水沽”又挂出两宗宅地，天津土地市场上演了一出“津南热”。7月3日，天津土地交易 挂出津南（挂）2013-26号、津南（挂）2013-35号两宗地块，土地用途均为城镇住宅，都将于2015年8月6日挂牌截止，
8月6日下午，天津津南区出让2宗城镇。首创4.3153亿底价摘得辛庄地块，楼板价约合2918元/平方米。咸水沽地块由金地买获，成交总价1.9085亿元，楼板价仅为2606元/平方米。
土地出让信息：总价超6亿元 均未过3000元/平米
地理位置：
辛庄土地规划信息：
1、起始价不含市政基础设施费；2、地下建筑为配套部分，如作为经营性，须经出让人同意并按规定；3、受让人须在签订出让合同之日起1年内开工建设、4年内竣工；4、规划其他要求详见该地块文件附件《规划条件通知书》。
曾引9房企争夺溢价118% 三房企入驻价格超万元
12年底至13年初，阳光新业、首创、金地三房企其中在津南辛庄镇拿地，目前，阳光波士顿、首创光和城、金地艺境大项目均已，在9000-11000元/平米区间。2013年10月31日辛庄镇又再度出地，包括保利、、金地、华润、津滨发展、旭辉、金侨、景瑞在内的9家房企参与现场竞拍。经过百余轮举牌，终首创以10.65亿摘牌，成交5209元，溢价高达118%。周边在7000元/平米左右，而此次出让的地块楼面价不到3000元，有很大的 空间。
咸水沽土地规划信息：
1、起始价不含市政基础设施费；2、津南区人民 承诺于该地块成交之日起3个月内完成料场的拆迁；3、地下建筑为配套部分，如作为经营性，须经出让人同意并按规定；4、受让人须在签订出让合同之日起1年内开工建设、4年内竣工；5、规划其他要求详见该地块文件附件《规划条件通知书》。
停牌土地再度 1号线东延咸水沽镇区域价值再升级
2014年2月21日，咸水沽镇共3块截止， 1宗由天津市江宇海汇有限责任公司以7.25亿底价摘得，2545元/平米。另外2宗宅地则停牌，其中就有7月3日挂牌的这宗津南（挂）2013-35号地。
目前该区域在售有米兰阳光、津南新城、津沽首府等，在6000-9000元之间，在7000元/平米左右。咸水沽镇区域规划较为成熟，新出让地块的开工建设将加剧该区域项目的竞争，对于者来讲，可选的产品更为丰富，优惠力度也将进一步加大。天津 1号线东延工程已全面启动，预计2016～2017年开通。轨交的延伸带动咸水沽镇的进一步发展，可期。
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