[摘要] 9月15日挂牌的津南红(挂)2015-111号地块19日15:00挂牌截止,该地块即为年内31宗重点地块中的育梁道地块。该地块为年内目前出让面积大的地块,出让面积达146104.3平米。该地块挂牌起始价价42.75亿元,起始楼面价约18005元/平米,有望冲击年内总价和楼面价双料地王。
9月15日挂牌的津南红(挂)2015-111号地块19日15:00挂牌截止,该地块即为年内31宗重点地块中的育梁道地块。该地块为年内目前出让面积大的地块,出让面积达146104.3平米。该地块挂牌起始价价42.75亿元,起始约18005元/平米,有望冲击年内总价和双料地王。
“势在必得”的高境界是……
9月16日一早,天房官微释放了该地块下周摘牌的信息,似乎在暗示什么……小编私心想着,这大概就是“势在必得”的高境界了吧……
高端项目云集双地铁加码 地块周边3万/平
育梁道地块邻近地铁3号线,未来规划6号线上盖,双地铁加码将大大提升区域价值。目前周边在3万/平左右。
地块位置:
津南红(挂)2015-111号地块紧邻天房之前拿下的育梁道理工地块以及9月月初同样被天房摘得的水上西路地块。这两块都2万余元,育梁道理工地块单价高达22900元/平,水上西路地块单价也有22392元/平米。
该地块位于南开区红旗南路与育梁道交口,其四至为:东至水轩大厦、成业路,南至观园、顺宁道,西至红旗南路、观园公寓、顺宁里,北至育梁道、育贤苑(以挂牌文件附图为准)。
土地规划信息:该地块出让为146104.3平方米,其中居住用地95541.9平方米,商业金融业用地46563.9平方米,中小学、幼儿园用地3998.5平方米。总不大于237430平方米,其中居住用地建筑面积不大于153500平方米(兼容商业金融业建筑面积20000平方米),不小于30%,建筑密度不大于35%,100米;商业金融业用地需改造利用现状建筑,做为商业金融业使用,改造后地上建筑面积不大于80740平方米(不包含地铁出入口及风亭等设施),绿地率不小于10%,建筑密度不大于40%;中小学幼儿园用地建筑面积不大于3190平方米,绿地率不小于35%,建筑密度不大于35%,建筑限高15米。
该地块土地用途为城镇、商服、科教,使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。
其他要求:
现状保留建筑不得改为使用,新建商业金融业类建筑不得建设公寓。
按照南开区政府要求,由天津市南开区资产管理运营有限公司以14500元/平方米价格回购三幢保留建筑中的两幢及卫门、附属用房等,建筑面积约66386平方米,总价款约96259.7万元,竞得人须在土地成交时与天津市南开区资产管理运营有限公司签订回购协议。
地块西侧沿红旗南路有规划6号线通过,地块内由地铁出入口及风亭等设施,用地面积约2286.6平方米。
回顾:2013年天房溢价163%豪夺该地块周边地块
遥想当年,天房旗下天津政通建设发展有限公司以年内高溢价163%,豪夺该地块西北侧的另一宗育梁道地块,、中海、金侨、融侨、融创、金融街、尚模、万兆、津房、天房、新型建材、天保在内的十二家品牌房企参与竞逐,终天房力压群雄,终以10.65亿元、22900元/平米的竞得,该地块即为今日的崇德园项目地块,目前为30000元/平米。小编看了看卫星图,已经不由自主脑补“崇德园二期”的画面……该地块能否成为年内双料地王,我们拭目以待。
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