[摘要] 虽然4月份北京、上海等一线城市房地产市场成交量有所回落,但随着楼市传统的“红五月”到来,京沪土地市场交易开始加速升温,“面粉”贵过“面包”现象频现。业内人士指出,由于地价攀升,房企拿地门槛不断提高,加之新增土地供应量有限,预计后期京沪等热点城市的楼市供求关系整体仍然偏紧,房价回调空间有限。
虽然4月份北京、上海等成交量有所回落,但随着楼市传统的“红五月”到来,京沪交易开始加速升温,“面粉”贵过“面包”现象频现。业内人士指出,由于地价攀升,房企拿地门槛不断提高,加之新增土地供应量有限,预计后期京沪等热点城市的楼市整体仍然偏紧,回调空间有限。
根据北京市的公开数据,今年三四月份北京市场均为零成交。在连续两个多月“”之后,5月5日,昌平南邵两宗住宅地块和大兴黄村的一宗商业地块入市竞价,吸引了、招商蛇口、恒大、绿地、远洋、等多家房企竞相争夺。终,南邵两宗住宅地块被招商蛇口以总价61.95亿元竞得。据测算,两宗住宅地块分别为3.38万元/平方米、3.35万元/平方米,均超过目前周边售价,未来入市销售价格预计将高达6—7万元/平方米。此外,黄村商业地块楼面地价也创新高,达3.57万元/平方米,接近目前该区域周边类物业的售价。
上海也在5月迎来“开门红”。5月11日,上海组织了“3·25”楼市新政后的首场土地拍卖会,其中位于奉贤南桥和松江泗泾的3宗住宅地块分别高达126%、109%、112%,均创下区域内单价新高。
对于后期市场走势,某研究院智库中心研究总监严跃进认为,由于部分者担心后续政策收紧,4月份购房交易有很强的“抢收”特征,整体成交量维持高位,预计5月份楼市成交规模或弱于4月份。受此影响,房企仍将积极提高销售业绩,加快走量。
不过,原中国协会副会长朱中一指出,除了京沪等,部分及其周边城市的价格也随着楼市升温开始走高。一些地方已开始加大土地供应,但是从土地推出到形成住品供给有一个,后期这部分地区楼市的供应压力将加大。
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