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地块楼面价超周边房价-凯发k8地址

城市快报  2016-06-03 09:06

[摘要] 据新华社电 6月1日,信达集团以总价58.05亿元、楼面价4.8万元拍得上海(楼盘)宝山区顾村一幅地块。据估算,该项目未来的保本售价将超过7万元/平方米,是当前该区域销售均价的2倍。

6月1日,信达集团以总价58.05亿元、4.8万元拍得上海宝山区顾村一幅地块。据估算,该项目未来的保本售价将超过7万元/平方米,是当前该区域销售的2倍。

非地王地块也“三高”

5月30日,被市场称为楼市“四小龙”之一的安徽省合肥市成交12宗土地,有10宗超过200%,其中包河区两幅地块溢价均超过350%,一日揽金近百亿元,有的地块竟吸引近20家房企参与竞拍。

上海、合肥土地拍卖的火爆表现仅是一高总价、高单价()、高溢价“三高”地块频出的缩影。据研究中心统计,今年以来,22个热点城市“三高”地块达118宗,其中有51在100%以上,高达400%。而在上一个“地王年”2013年,的“地王”数量也不过60幅。

有关人士表示,在此轮土地拍卖中,热点城市“三高”症状普遍是一大特点。近期拍出的一些“非地王”地块也不同程度地患上“三高”症。5月份,北京集中出让的3宗郊区地块以近百亿元的总价拍出,大兴黄村地块达3.5万元/平方米,118.3%;两宗昌平南邵地块,楼面价均超过3.3万元/平方米。

地价高过周边价,“三高”地块频出……非理性的土拍市场,令不少业内人士开始担忧。研究员马千里等业内专家分析认为,目前的过热表现,主要原因还是实体经济压力增大,一些产业资本和银行资金纷纷涌入“找钱”。当然,也不乏新“地王”解套前“地王”现象,造成地价节节上涨。

怕的是无地可拿

面对屡创新高的地价,一家近期频频参与土拍的投资总监却认为,“地价高估并不是可怕的,怕的是无地可拿。一风险相对较小,土地价格贵还可以赌;如果未来没地,我们手里连筹码都没有了。因此现在要做的就是拼命让自己依然存在在牌桌上。”这可能是目前一些开发商“玩命”拿地的普遍心态。值得关注的是,近期所有拍出的地王,其均高于周边在售的商品格。记者在位于上海泗泾地王周边的“国贸天悦”发现,该项目由于楼面价每平方米近4万元的“新科”地王,房价预期强烈看涨。此前项目一期销售约为2.8万元,即将推盘的二期已报价3.4万元。南京单价地王周边的在售价格在3万至3.5万元之间,远不及单价地王4.5万元的楼面价。在苏州、合肥等城市,“面粉价格贵过面包价格”也已屡见不鲜。

地价泡沫并非如“皇帝的新装”无人戳破。中原地产首席分析师张大伟表示,土地空间已然不足,房企开始“围猎”,地方政府应高度关注高地价推动高带来的高杠杆和泡沫风险。“所有地王都有较大的亏损可能,过去几年的地王目前基本都在亏损或者平本销售。未来一旦房价进入调整,房企很可能将面临巨大的销售难题。”

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