节前的土拍，以鸿坤拿下蓟州3块宅地作为收官，结束了这个热热闹闹的猴年。
3场土拍回顾
回到这三场土拍，虽然都是鸿坤拿了，但现场的叫价情况也有一些微妙变化。
3天的土拍，参与的房企有5家：蓟州新城、、鸿坤、、正荣。天的030地块，5家房企全部参与，正荣打了个酱油，随后的031和032地块不再参与。除了打酱油的正荣，蓟州新城和万科两位，明眼人都看出来了是“醉翁之意不在酒”，真正赤膊上阵厮杀的，是鸿坤和碧桂园这对cp。不过就算是这对cp，真刀真枪动了肝火的，也就是天的030地块，后两天的土拍，碧桂园偃旗息鼓出工不出力，开头草草举了几手就不再参与，背后碧桂园是看不能3块全拿索性全都放弃，还是另有打算？欢迎爆料。
蓟州回顾
回顾这一年的蓟州土拍市场，如果总结一下的话，我会说蓟州就像一个慷慨的主人，凡是来串门的客人都大摆筵席一次管饱。为什么这么说呢？咱们来看，去年5月11日，蓟州新城连拿两块宅地；7月21日，红星美凯龙一天拿了5块宅地1块商服；7月22日，万事兴拿了3块宅地1块商服；这周，鸿坤3天拿下3块宅地……
除了集中放量之外，蓟州还有两点需要注意，一是在年底，土地价格有了较大幅度的提升，由年初高4k每平涨到了年底超7.5k每平，二是除当地房企外，品牌房企如红星美凯龙、联发包括今年的鸿坤等也在纷纷进驻。
2016蓟州宅地出让一览：
蓟州市场浅析
对于蓟州，我仿佛听见有个豪爽的大嗓门拉住客人的手，操着抑扬顿挫的蓟州口音：“大兄弟，来都来了，怎么能拿这么点东西回去，来来，这些都给你……”主人愿意给，客人为啥愿意照单全收呢？毕竟这主人虽热情，地也不是白给，拿鸿坤这3块地来说，平均约7268元/㎡（基本和大家预期的价格差不多，参考去年联发蓟州地块）。
在联发之前，蓟州2016年出的13块，全部是底价成交，高4k每平，为啥联发和鸿坤现在愿意溢价拿蓟州地块？换句话说，蓟州的吸引力在哪里？
以下是浅薄之见：
一、虽然蓟州土地开始溢价，但和中心区域比起来，依然算低，拿地成本并不算高，只是没以前那么便宜了而已；
二、天津中心区域高企、区域，有望向远郊转移部分购买力；通州、燕郊等附近地缘者，也在把注意力投向蓟州；
三、蓟州楼市开发程度低，意味着开发空间大，是一片待开发的“蓝海”，越早入驻，就越能确保先手优势，在接下来的竞争中占据主动；
四、蓟州利好消息多。单就交通方面来说，津蓟铁路市郊客车已开通，京蓟城际快速列车正式运营，京秦高铁在建（蓟州设站），蓟港快铁规划披露，京津冀一城际铁路网平谷线开工（计划预留蓟县支线接口）……“京津蓟”的联系越来越紧密，蓟州正在往京津慢调复合小城的定位靠拢。
蓟州展望
以上因素综合起来，提升了蓟州的热度。据小道消息，除了本周已出让的3宗宅地外，蓟州还有8块待出让，蓟州或许将带给市场越来越多的惊喜。
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