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天津首次实行竞报自持面积 天重二期地块今日出让-凯发k8地址

房天下  2017-03-09 09:56

[摘要] 3月9日,天重二期2宗毗邻地块将挂牌截止。天重的两宗地,可以说也近期的焦点地块,为何是焦点,看点有三:一是土拍出了新玩法——竞自持建面,避免熔断,具体怎么实施是个新鲜;二是大牌房企纷纷进驻北辰,形成群雄逐鹿的局面,这次天重二期地块出让,会否迎来新的挑战者;三是环城熔断、停牌频频,出地量减少物以稀为贵。

3月9日,天重二期2块将截止。天重的两宗地,可以说也近期的焦点地块,为何是焦点,看点有三:一是土拍出了新玩法——竞自持建面,避免熔断,具体怎么实施是个新鲜;二是大牌房企纷纷进驻北辰,形成群雄逐鹿的局面,这次天重二期地块出让,会否迎来新的挑战者;三是环城熔断、停牌频频,出地量减少物以稀为贵。

一、新玩法竞自持,先商服后

竞自持的玩法,在天津还是首次,具体做法是:首先两块都设置了高限价,当现场报价达到高限价后,进入竞自持阶段,因为本次两宗地块都有商服部分,所以先竞自持商服,如果商服建筑面积全部自持还未决出竞得人,则接着竞自持建面。

有位业内老师说的好,竞自持,拼的就是房企的渠道。根据公告要求,自持的商业需自持经营,不能卖,不能分割转让、抵押,自持的面积,也是不能销售、分割转让、抵押,只能以租赁方式经营。以前做项目,讲求的是快周转回笼资金,卖完了也就完事了,现在,卖完了还留了个小尾巴,需要长期经营,自然是没那么省心了。

为啥要出这个新政呢?因为要抑制地价,而又不能熔断一刀切,看看下面这个列表:

3

天津开始土地限价以来,短短两个多月,7块被熔断,如果局面持续下去,政府的地卖不出去拿不到钱,房企拿不着地做不了项目,者拿着钱无房可卖,大家都很烦心。出了这个竞自持政策,虽说房企不那么省心,但地可以顺利卖,楼可以接着盖,房可以接着买,皆大欢喜。

其实除了竞自持,天津避免熔断的手段还有摇号,月初的时候也开了张摇了一把,但和大家多排卡一样,如何保证公平排除马甲,对于摇号来说是个难题。所以有消息称,以后天津的限价地块都将采用竞自持的方式。

二、群雄逐北大牌房企纷纷进驻北辰

现在,北辰也已成了房企眼中的香饽饽,2014年金侨北辰拿地,即项目;2015年金地和中储进驻北辰,做了后来的和中储城邦栎树湾项目;2016年恒大、正荣、融创、路劲、华北集团也来到了北辰,中储更是再拿栎树湾旁边地块(其实还想拿另一块,熔断了),其中恒大、正荣、融创的项目已经亮相,分别为天津恒大、正荣府和。

3.65分

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能否吸引这么多大牌房企进驻,自然是要有几把刷子。首先是交通,目前1号线和3号线已经通到北辰,4号线北辰段站点已经确定,未来5号线和8号线也将途径北辰,还有规划中的京滨城际铁路,也将在北辰设站。其次是商业,一个与大悦城体量相当的永旺已在规划中,就在现在的项目聚集区域,对于各个项目来说是大利好。三是外环线外扩,北部新城发展提速,北辰从中受益。

2016年北辰成交地块与本次两地块对比:

1

三、环城出地量减少 物以稀为贵

上面我们列了天津限价以来的熔断地块,具体到环城,都有哪些地块回炉了呢?

2

地块频频回炉,结果就是未来市场减少,,更为抢手。

今年,相对于去年,起码从现在来看,环城和市区出地的频次将会降低,而远郊出地的频次将会增加,这也和政府控制中心区域人口、增加远郊和滨海区域人口的思想契合。从数量上看,截止目前,市区已出地1宗,环城成功出地0宗,远郊和滨海则成功出地11宗。对比去年同期,环城和市区成功出地6宗。

物以稀为贵的环城地块,会否引来激烈争抢?

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