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12块土地开卖 对下半年楼市影响几何?-凯发k8地址

今晚经济周报  2017-06-30 07:09

[摘要] 日前,记者从市土地交易中心获悉,本市发布2017年下半年中心城区经营性房地产用地12宗,分别是红桥区3宗、河北区3宗、北辰区3宗、西青区1宗、河西区1宗以及河东区1宗。这些区域未来都是下半年购房者重点关注的几个地块。这些地块的周边房价多少,直接影响该地块的定价。

日前,记者从市土地交易中心获悉,本市发布2017年下半年中心城区经营性用地12宗,分别是红桥区3宗、河北区3宗、北辰区3宗、西青区1宗、河西区1宗以及河东区1宗。这些区域未来都是下半年者重点关注的几个地块。这些地块的周边房价多少,直接影响该地块的定价。那么,这些地块的周边、交通又如何呢?记者对此进行了调查。

今年上半年,虽然没有沉寂,但也比不上去年的轰轰烈烈。在的严格控制下,销许很难拿到,加上一些项目为了配合前期宣传的价格捂盘不卖,一些项目却扛不住冷淡的市场降价销售,多种多样的市场表现也让我们对未来下半年的楼市走势充满了期待。

据介绍,今年下半年中心城区经营性用地12宗,141.3公顷,规划建筑规模296.7万平方米,均为住宅及含的混合用地,住宅用地面积达102.2公顷,占总量的72.3%,225万平方米,涵盖6个行政区。

红桥区

红桥区有3将在下半年开卖:包括西青道地块、双环路地块、光荣道地块。

1、西青道地块

西青道地块西邻团结路,南抵西青道,东靠咸阳路,北近江源道。该地块周边基本没有项目,二手房密集。

地块东面是科园、千禧园西区,对面是金筑家园、龙禧园、燕宇新城、龙禧园、水木天成。同时,该地块临近民族中学、邵公庄小学、红桥区十一幼、长途汽车红桥客运站、意库创意产业园、欧亚达、登发装饰城等,属于红桥区新兴的,交通便利,完善。

目前周边二手房在售价格为每平方米28000元至32000元。临近地铁6号线人民医院站,周边二手房基本建于2000年以后,房龄较新,居住舒适。地块靠近红桥区丁字沽区域,二手量较为充足,且红桥区二手房成交较低于中心城区其他区域。地铁4号线规划设立红桥区丁字沽地铁站。

房天下表示,丁字沽周边以成熟社区居多,房龄有的甚至超过30年,交通便利,齐全,目前的缺点是距离市中心较远,预计天津轨道交通发展将会提高丁字沽区域二手房的成交活跃度。

2、双环路地块

双环路地块位于双环西路与双环路之间,北抵佳宁道,南顶连环道。周边二手房数量较多,包括佳园里、佳园北里、佳园新里、佳园东里、佳春里、益春里、悦春里、浩达、振业名邸,同时靠近北辰瑞景生活区,临近瑞景国际鞋城、王庄小学、红桥区23幼儿园、红桥恒康医院等。

目前双环路地块周边为每平方米24000元至26000元。周边有红桥区传统的佳园里。佳园里曾经因佳园里夜市闻名于市,因为靠近地铁站且小吃店、服装店依次排列,吸引很多市民前去体验夜市生活。而齐全的也吸引了不少二手房者在此置业。

3、光荣道地块

红桥区光荣道地块原为天津软件职业技术学院,位于东北-西南走向的东湖东路与新红路之间,东北-西南走向的西于庄后大道与南部的新增路之内都是该板块,同时西北连接光荣道。与地铁1号线洪湖里站仅一街之隔。同样二手房集中,例如天骄、风貌里、青春南里、礼貌楼、祥居公寓、子牙里、草原楼、北岸潞园、翠山楼。地块临近洪湖里小学、新村小学、怡和中学、天津八十中学、八十九中学、河北工业大学城市学院、红桥少年宫、青少年科技俱乐部、新村医院、西沽公园等。

目前地块附近二手房为每平方米27000元至29000元。在光荣道地块附近有很多房龄超过30年的老,小,楼层适中,适合刚需人群购买。

北辰区

看完红桥区在下半年出让的地块,我们再来看看北辰区,北辰区同样有3块地将在下半年出让,分别是龙州道地块、路地块以及龙门东道地块。近两年,北辰区楼市在环城区域二手房中也算大家较关注的一个区域,靠近市中心,轨道交通发达,区域内有项目,二手房房龄也较新。

北辰区有龙洲道地块、路地块、龙门东道地块3将在下半年开卖。

1、龙洲道地块

龙洲道地块是北辰区东北-西南走向的龙洲道和龙岩道、西北-东南走向的晨运路与辰永路之间的地块。位于地铁1号线西横站与刘园站之间,更靠近终点站刘园站。周边有第二儿童医院、瑞景中学、王庄小学、辰昌道小学、王庄工业园、刘园苗圃等,交通还算便利。

周边多为二手房,房龄较新,以次为主。刘园新苑、津品鉴筑熙景园、瑞益园、瑞盈园、瑞宁嘉园、富山花园、秋瑞家园、翡翠城、珑著都是该地块附近的二手房。目前为23000元至27000元,房龄基本都在5年以内。

2、路地块

路地块西部靠近高峰路和天重道,为朝阳路,北部靠近南仓道,地块周边都属于重机工业园,周边基本多为公司,属于地铁8号线规划区域,距离该地块最近的地铁站是地铁1号线果酒厂站。地块靠近大任庄,西部与南部齐全,分别有民族中专、南仓中学。

地块周边有项目金侨宸公馆。金侨宸公馆临近快速路南仓道、京津,开车出行方便,项目自建商业、教育配套,同时社区绿化率达40%。项目一期已售罄,暂无在售。金侨宸公馆二期和暂未施工,预计后期二期高层、洋品。二期高层为83平方米至119平方米两居、三居(建面),洋房为90平方米至140平方米两居、三居、四居(建面),其余信息待定。目前,三室两厅的参考价格为170万元,方正。

周边二手房有蓝岸森林、津门里、欢颜东里、大通绿岛家园、南仓新苑、方舟温泉花园、万隆桃香园、辰发花园等。二手房为每平方米17000元至23000元。

3、龙门东道地块

龙门东道地块南部为龙门东道,西部为淮东璐,为外环北路,周边多为建筑公司和机械公司,属于地铁5号线和8号线的规划区域,未来轨道交通便捷。附近有家具公司及天津职业大学,同时靠近天穆镇都市产业园。

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