[摘要] 本周天津土地市场在“金九银十”出现了“翘尾”，继天房底价摘得育梁道地块，昨日新梅江商服地块由天津市环渤海汽车市场有限公司底价摘得。今日八大里中的一里及辛庄两宗宅地挂牌截止。“一里”地块起始楼面价约10500元/平米，辛庄两宅地总价8.5亿今摘牌，低楼面价2917元。
part2：辛庄两宅地总价8.5亿今摘牌 低2917元
继6月初八里台推出3宗宅地，7月初辛庄2宗宅地后，天津上演了一出“津南热”。9月16日早间，天津土地交易中心释出2宗位于津南辛庄镇的地块。今日两块挂牌截止，其中纯住宅地块起始价35557万元，约2917元/平米；另一宗住宅、商服和科教用地起始价49375万元，楼面价约3228元/平米。
两块均位于天津津南区辛庄镇。其中07号地块位于天津大道沿线。但公告并未注明宗地四至，因此无法判定两宗地块是否相邻。
地块信息：
津南（挂）2015-07号为城镇住宅用途，拟出让约6.8万平方米，规划总体量约12.2万平方米。该地块底价35557万元，折合楼板价约2917元/平方米。该地块总面积为67727.2平方米，土地用途为城镇住宅，容积率1.0-1.8，建筑密度不大于20%，不小于40%。起始价不含市政基础设施费；沿天津大道一侧排建筑高度控制在36米以下。
津南（挂）2015-08号含住宅、商服、科教三类用途，总出让约10万平方米。其中住宅部分容积率1.0-1.8，商服部分容积率不大于1.8，科教部分容积率不大于0.8，折合总体量约15.3万平方米。该地块底价49375万元，折合楼板价约3226元/平方米。
辛庄住宅板块
辛庄位于天津市东南部，外环线东侧，北依海河，南与八里台镇接壤，东与咸水沽相邻，衔接双港与海河教育园区。目前多为，现有首创城、金地艺境、阳光波士顿等盘在售。新房市场售价，约8300-9100元/平米，约11000-12000元/平米。
辛庄房企拿地事件回顾
2012年末，金地以6.4亿余元买下金地艺境项目用地，其时成交楼板价2250元/平方米。
2013年初，首创买入首创城项目2宗用地，成交楼板价也在2250元/平方米上下。当年末，辛庄再次挂出宅地，吸引包括首创、金地、、保利、津滨、华润、景瑞等品牌在内的9家房企参与竞拍，该地块终由首创拍下，溢价118%，楼板价高达5209元/平方米。
而就在上个月，8月6日，首创又与3家房企同场竞争，以2918元/平方米楼板价拍下新一宗辛庄。同日，金地以底价2606元/平方米买获一宗咸水沽镇内住宅地块。
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