9月全国土地市场交易活跃天津4宗土地苛刻出让-凯发k8地址

——2009年9月中国60个城市土地市场交易情报

房天下 2009-10-09 09:32

[摘要] 9月土地市场交易活跃，成交总价普遍较高，成交总价top10中，第十名成交金额超过20亿元。从城市分布来看，高价地块主要分布在一线城市，二线城市仅有苏州和重庆。从楼面地价来看，总价较高地块楼面地价相对较高，表明高价地块以“质”取胜。

北京、上海、广州、深圳等10 城市住宅用地市场情报

9月住宅用地供应量持续增加，上海、深圳、重庆等城市供应量创下一年来的新高。10重点城市除了广州、成都两个城市推出量同比减少外，其他8个城市推出量同比大幅增加。重庆住宅用地供应放量，本月共推出土地面积299万平方米，推出量位居首位，而去年同期仅有13万平方米土地入市。受大型居住社区供地影响，上海本月推出住宅用地177万平方米，同比增加90%。北京、深圳本月有所放量，而去年同期没有住宅用地入市。

2009年1-9月，60个城市住宅用地累计供应量首次超过去年同期水平。10 重点城市中，除了广州、重庆、深圳之外，其他7个城市住宅用地累计供应量超过去年同期水平。四季度是土地供应的传统旺季，随着新一轮供地高峰的到来，住宅用地供应量将会进一步增加。天津是住宅用地供应大户，2009年1-9月，住宅用地累计供应量超过1500万平方米，供应量位居各大城市之首。此外，北京、武汉、重庆累计供应量超过500万平方米。广州、深圳住宅用地供应偏紧，累计供应量不足55万平方米。

数据来源：、中房指数系统

9月，住宅用地交易活跃，“地王”频现，特别是10重点城市，交易量逐渐放大。本月10重点城市除了成都、天津、南京之外，其他7个城市成交量同比大幅增加，成都、天津成交面积同比下降明显，南京交易量与去年持平。重庆是本月土地市场的“赢家”，共成交住宅用地274万平方米，成交量位居首位。上海长风6b（b6）、7c地块被中海地产以70.06亿的价格拿下，成为09年新“地王”。

2009年1-9月，60个城市住宅用地累计供应量首次超过去年同期水平，土地交易活跃状况逐渐从重点城市延伸到其他城市。10重点城市中，除了南京、深圳之外，其他8个城市住宅用地累计成交量同比增加。其中，天津住宅用地累计成交量接近1500万平方米，同比增加47%，成交量位居各大城市之首。武汉累计成交量646万平方米，同比增加305%。北京、上海累计成交量同比分别增加5%、9%。随着新一轮供地潮的到来，南京将出现新的交易高峰。供地计划显示，09年深圳住宅用地供应量不及去年水平，累计成交量难以超过去年。

数据来源：、中房指数系统

9月， “抢地”大战随处可见，地块溢价水平较高。10重点城市中，一线城市地块溢价水平明显高于二线城市。上海、北京溢价水平超过100%，上海更是高达130%。南京本月的溢价水平72%，为二线城市中。

09年4月开始，商品房销售市场的回暖直接刺激了住宅用地交易，开发商拿地较为积极，加上政府采取低价挂牌的策略，住宅用地溢价空间较大。1-9月，10个重点城市中除了广州、武汉外，其他城市住宅用地溢价水平均高于去年同期水平。其中，上海平均溢价水平为118%，远高于去年同期的20%。武汉、天津住宅用地供应充裕，供求相对平衡，没有出现普遍“抢地”的场面，溢价水平较低。